Fassadenreinigung am Hochhaus: Zugang, Sicherheit und Kosten

Wie wird die Fassade eines Hochhauses gereinigt?

Die Fassade eines Hochhauses wird aus einer Hubarbeitsbühne, am Seil oder aus einer fest am Gebäude installierten Befahranlage gereinigt; ein Gerüst wird für eine reine Reinigung selten gestellt. Fassadenklar reinigt mehrgeschossige Fassaden im Softwash-Verfahren mit Niederdruck aus der Hubarbeitsbühne: Reinigungsmittel auftragen, einwirken lassen, mit geringem Druck abspülen, danach desinfizieren und imprägnieren.

Der Fachbetrieb aus Stuttgart ist in ganz Deutschland und in Österreich im Einsatz. Diese Seite richtet sich an Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Gewerbebetriebe und erklärt, welche Zugangstechnik zu welchem Gebäude passt, welche Sicherheitsregeln gelten, was eine Reinigung im Vergleich zum Neuanstrich kostet und wie Sie den Einsatz planen. Die Grundlagen stehen in unserem Ratgeber zur Fassadenreinigung.

Was gilt als Hochhaus?

Baurechtlich ist ein Hochhaus ein Gebäude, bei dem der Fußboden des höchsten Geschosses mit einem möglichen Aufenthaltsraum mehr als 22 m über dem Gelände liegt. Die Landesbauordnung Baden-Württemberg zum Beispiel zählt Hochhäuser mit mehr als 22 m Höhe zu den Sonderbauten (§ 38 Abs. 2 Nr. 1 LBO BW, abgerufen am 02.10.2026). Gemessen wird die Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist, über der Geländeoberfläche im Mittel (§ 2 Abs. 4 Satz 2 LBO BW). An Sonderbauten können im Einzelfall besondere Anforderungen gestellt werden, etwa beim Brandschutz.

Im Alltag heißt auch ein Wohnblock mit sechs oder acht Geschossen Hochhaus. Für die Reinigung zählt weniger die Bauordnung als die Frage, wie man an jede Stelle der Fassade kommt, wo eine Maschine stehen kann und was unter der Arbeitsstelle liegt: Gehweg, Parkplatz, Eingang oder Spielplatz.

Reinigen statt neu streichen: der Kostenvergleich

Wenn eine Hochhausfassade grau, grün oder fleckig wird, liegt der Gedanke an einen Neuanstrich nahe. Dabei fallen zwei Posten an, die man leicht unterschätzt. Der erste ist das Gerüst: Es muss über die volle Höhe stehen, verankert, vorgehalten und wieder abgebaut werden. kostencheck.de schreibt dazu: „Die Höhe ist ausschlaggebend für die Gerüstkosten.“ Gerüste werden dort mit etwa 5 bis 9 € pro m² Fassadenfläche angesetzt, bei größeren Höhen oft teurer (kostencheck.de, Haus streichen: Kosten, abgerufen am 02.10.2026).

Der zweite Posten ist der Anstrich selbst. Für Ausbesserungen und Neuanstrich durch den Maler nennt kostencheck.de Preise „im Bereich von 30 EUR pro m² bis 45 EUR pro m²“ (kostencheck.de, Fassade: Kosten, abgerufen am 02.10.2026). Dazu kommen Trocknungszeiten und Wetterpausen, und vor dem Streichen muss die Fassade ohnehin gereinigt werden, damit die Farbe haftet.

kostencheck.de sagt nicht, ob seine Preise die Mehrwertsteuer enthalten; der Abstand bleibt auch netto groß. Bei großen Flächen liegen die Quadratmeterpreise laut kostencheck.de „oft ein wenig niedriger“; die Anstrich-Spalte ist für ein Hochhaus eher zu hoch angesetzt. Ein Anstrich ist trotzdem der richtige Weg, wenn die Farbe kreidet oder abblättert; Risse im Putz werden vorher repariert. Ist die Beschichtung intakt und nur verschmutzt, genügt die Reinigung. Wie Sie das unterscheiden, erklärt unser Beitrag Fassade reinigen oder streichen.

Welche Zugangstechnik passt zu welchem Gebäude?

Für hohe Fassaden gibt es vier Wege an die Fläche. Welcher passt, hängt von Höhe, Zufahrt, Aufstellfläche und davon ab, ob das Gebäude bereits eine Befahranlage hat.

Hubarbeitsbühne

Eine Hubarbeitsbühne ist eine Maschine, die Personen in einem Arbeitskorb an die Fassade hebt. Fassadenklar arbeitet mit Hubarbeitsbühnen und Gelenkteleskopsteigern; der Gelenkausleger kann Hindernisse wie Vordächer oder Dachrinnen überwinden. Aus dem Korb führen wir die Teleskoplanze mit Breitstrahldüse an der Fläche entlang. Wie die Lanze aufgebaut ist, zeigt unser Teleskoplanzen-Ratgeber, weitere Technik die Übersicht der Geräte für die Fassadenreinigung.

Seilzugangstechnik

Bei der Seilzugangstechnik hängen Industriekletterer am Seil vor der Fassade. Die Betriebssicherheitsverordnung erlaubt Seilzugang (wie Leitern als Arbeitsplatz) nur, wenn wegen geringer Gefährdung und kurzer Dauer „die Verwendung anderer, sichererer Arbeitsmittel nicht verhältnismäßig ist“ und die Gefährdungsbeurteilung sicheres Arbeiten ergibt. Grundsätzlich muss das System „aus mindestens zwei getrennt voneinander befestigten Seilen bestehen“ (BetrSichV, Anhang 1 Nr. 3.1.4 und 3.4.1, abgerufen am 02.10.2026). In der Praxis ist Seilzugang deshalb der Weg für Fassaden, an die keine Bühne herankommt.

Fassadenbefahranlage

Hat das Gebäude eine Befahranlage, kommt sie als Zugang in Frage. In der Beschreibung der BG BAU heißt es: „Fassadenbefahranlagen sind Einrichtungen, die in der Regel zum Gebäude gehören und am Gebäude verbleiben“ (BG BAU, Baustein B 149, abgerufen am 02.10.2026). Wer sie nutzt, informiert sich beim Betreiber über den betriebssicheren Zustand und die letzte Prüfung und sperrt die Bereiche darunter ab. Für Glasflächen lesen Sie unseren Beitrag Glasfassade reinigen.

Sicherheit: Was Auftraggeber prüfen sollten

Für die Sicherheit seiner Beschäftigten ist der ausführende Betrieb verantwortlich. Als Hausverwaltung oder Eigentümer sollten Sie trotzdem nachfragen, denn ein Unfall auf Ihrem Grundstück betrifft auch Sie. Die BG BAU nennt für Hubarbeitsbühnen unter anderem diese Punkte (BG BAU, Baustein B 212, abgerufen am 02.10.2026):

• Qualifizierte Bediener: Bedienen dürfen nur Personen, die „mindestens 18 Jahre alt und zuverlässig sind“, unterwiesen und „vom Unternehmer hierzu schriftlich beauftragt sind“.
• Standsicherheit: Die Bühne wird nach der Betriebsanleitung standsicher aufgestellt und nicht überlastet.
• Schutz gegen Absturz: Ob die Bediener im Korb einen Auffanggurt tragen, ergibt sich laut BG BAU aus der Gefährdungsbeurteilung und der Betriebsanleitung des Herstellers.
• Prüfung: Prüffristen legt der Betrieb in der Gefährdungsbeurteilung fest, laut BG BAU z. B. arbeitstäglich Funktionsproben und mindestens jährlich eine Prüfung durch eine zur Prüfung befähigte Person, dokumentiert im Prüfbuch.

Zwei Punkte klären Sie am besten selbst mit dem Betrieb: Liegen unter der geplanten Aufstellfläche Kellerdecken, Schächte oder eine Tiefgarage? Und wie wird der Bereich unter der Arbeitsstelle abgesperrt, damit Bewohner, Kunden und Passanten nicht darunter hindurchgehen?

Steht die Bühne auf der Straße oder dem Gehweg, braucht der Betrieb eine verkehrsrechtliche Anordnung. Die Straßenverkehrs-Ordnung schreibt: „Vor dem Beginn von Arbeiten, die sich auf den Straßenverkehr auswirken, müssen die Unternehmer“ bei der zuständigen Behörde Anordnungen zur Absperrung und Kennzeichnung einholen (§ 45 Abs. 6 StVO, abgerufen am 02.10.2026). Planen Sie dafür Vorlauf ein.

So reinigt Fassadenklar hohe Fassaden

1. Besichtigung und Probefläche: Wir klären, ob es Algen, Pilze, Ruß oder Staub sind, wo die Bühne stehen kann und ob sie jede Stelle erreicht. Eine kostenlose Probefläche zeigt Ihnen das Ergebnis vorab am eigenen Gebäude. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot zum Festpreis.
2. Planung: Aufstellflächen, Absperrung, gegebenenfalls die verkehrsrechtliche Anordnung und ein Aushang für die Bewohner: Fenster schließen, Balkone räumen, Fahrzeuge umparken.
3. Vorbehandlung: Wir sprühen ein auf den Untergrund abgestimmtes Reinigungsmittel auf und lassen ihm Zeit, bis sich der Belag von der Oberfläche löst.
4. Abspülen im Niederdruck: Aus dem Korb spülen wir den gelösten Belag mit der Teleskoplanze ab. Die Breitstrahldüse verteilt den Druck auf die Fläche; Hochdruck, der Putz und Dämmung aufraut, setzen wir nicht ein. Umweltfreundlich beim Abwasser: Das Reinigungswasser fangen wir auf und filtern es mit Aktivkohlefilter, bevor es entsorgt wird.
5. Desinfektion und Imprägnierung: Am Ende desinfizieren und imprägnieren wir die Fassade, ohne Aufpreis. Auf die Schutzwirkung der Imprägnierung geben wir eine Garantie von bis zu 5 Jahren.

Ob eine Hubarbeitsbühne Ihre Fassade vollständig erreicht, sagen wir Ihnen nach der Besichtigung. Wo keine Bühne hinkommt, sind Seilzugang oder eine vorhandene Befahranlage die Alternativen – Fassadenklar arbeitet aus der Hubarbeitsbühne.

Welche Verschmutzungen treten an Hochhausfassaden auf?

Typisch sind Grünalgen, Schwarzalgen und Pilze, dazu Ruß und Staub an Straßenseiten. Algen bilden einen flächigen grünen bis schwarzen Belag, oft auf Nord- und Wetterseiten und unter Fensterbänken. Wurde ein Gebäude energetisch saniert und gedämmt, begünstigt das den Bewuchs. Das Umweltbundesamt schreibt: „Gut gedämmte Fassaden bleiben länger feucht nach Regen oder Nebel und bieten somit ideale Wachstumsbedingungen für Algen und Pilze.“ (Umweltbundesamt, Entscheidungshilfen: Verringerung des Biozideinsatzes an Fassaden, abgerufen am 02.10.2026)

Zur Einordnung: Nach derselben Quelle beeinträchtigen Algen und Pilze die bauphysikalische Funktion einer Fassade nicht. Der Belag ist vor allem ein optisches Problem und ein Hinweis auf Stellen, die lange feucht bleiben. Undichte Fensteranschlüsse oder verstopfte Rinnen sollten deshalb vor der Reinigung behoben werden. Mehr zum Thema lesen Sie unter Algen an der Fassade entfernen.

Was kostet die Fassadenreinigung am Hochhaus?

Bei Fassadenklar kosten Objekte ab 500 m² Fassadenfläche, die mit der Hubarbeitsbühne erreichbar sind, höchstens 10 €/m² zzgl. MwSt. (11,90 € inkl. MwSt.); der Festpreis steht nach der Besichtigung. Kleinere Mehrfamilienhäuser bis ca. 500 m² reinigen wir zum Festpreis um 2.200 € zzgl. MwSt. (2.618 € inkl. MwSt.).

Wo Ihr Objekt in diesem Rahmen liegt, hängt von der Fläche, der Zugänglichkeit und der Stärke des Belags ab. Den Festpreis nennen wir nach der Besichtigung, schriftlich und vor Auftragsbeginn. Alle Preisfaktoren erklärt unsere Kostenübersicht. Mehr zu Objekten mit vielen Parteien finden Sie unter Fassadenreinigung am Mehrfamilienhaus und Fassadenreinigung für Hausverwaltungen.

Wann sollte eine Hochhausfassade gereinigt werden?

Am besten, bevor sich der Belag über die ganze Wetterseite ausbreitet: Frischer Bewuchs löst sich leichter, und die Fläche wirkt nicht über Jahre ungepflegt. Das Umweltbundesamt empfiehlt dafür Planung statt Reaktion: „Eine weitere wichtige Maßnahme ist die Entwicklung und Umsetzung von Instandhaltungs- und Reinigungsplänen für die Fassaden.“ (Quelle wie oben). Für Eigentümergemeinschaften heißt das: Die Reinigung gehört in die Instandhaltungsplanung und in die Beschlussvorlage, bevor der Belag zum Streitthema wird.

Planen Sie die Reinigung für die frostfreie Jahreszeit. Stehen ohnehin Arbeiten mit Gerüst an, etwa ein Anstrich, stimmen Sie die Reihenfolge ab: erst reinigen, dann streichen.

Fazit

Eine Hochhausfassade lässt sich in der Regel ohne Gerüst reinigen, aus der Hubarbeitsbühne, am Seil oder aus einer vorhandenen Befahranlage. Entscheidend sind qualifizierte Bediener, eine sichere Aufstellung, die Absperrung und bei öffentlichem Grund die verkehrsrechtliche Anordnung. Gegenüber einem Neuanstrich mit Gerüst kostet die Reinigung einen Bruchteil, solange die Beschichtung intakt ist. Wie das Ergebnis an Ihrem Gebäude aussieht, zeigt Ihnen Fassadenklar vorab auf einer kostenlosen Probefläche.